낙찰가율 108.9% 광주아파트 경매 후끈 과열양상 집값 상승세 부추기고 낙찰자 실익 없어 전문가들 “90% 넘으면 경매 이점 사라져” 지적 오성수 기자 star555@kjdaily.com

2015년 07월 01일(수) 20:30

광주 아파트 경매시장이 달아오르고 있다. 낙찰가율이 100%를 넘어 과열양상을 보이면서 낙찰자도 사실상 실익이 거의 없다는 분석도 제기되고 있다.

1일 법원경매전문회사 지지옥션의 5대 광역시 아파트 분기별 경매통계 자료에 따르면 올 상반기 광주 지역 아파트(주상복합 포함)의 평균 낙찰가율이 감정가의 100%를 넘긴 것으로 나타났다.

낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율이다.

평균 낙찰가율이 100%를 넘겼다는 것은 감정가보다 높은 가격을 주고 아파트를 낙찰받는 사례가 그만큼 많았다는 것을 의미한다.

광주 아파트의 올해 평균 낙찰가율은 1분기 103.7%, 2분기는 108.9%로 지난해 2분기 이후 1년 만에 10%포인트 오른 것으로 나타났다.

광주의 아파트 평균 낙찰가율도 지난해 4분기 100.5%를 기록한 이후 3분기 연속 100%를 넘겼다.

광주의 아파트 경매시장이 달아오르면서 응찰자 수가 30명을 넘긴 물건도 여러 건 나와 눈길을 끌었다.

지난 3월 광주 경매시장에서는 감정가 8천600만원에 나온 북구 운암동 운암주공의 전용면적 47㎡는 응찰자 33명이 몰려 1억3천111만원(낙찰가율 152%)에 낙찰됐다.

이같은 높은 낙찰가율은 집값상승세를 부추기는 한 요인이 되기도 한다. 게다가 낙찰자도 큰 이점이 없다는 지적이다.

부동산 업계에서는 낙찰가율이 90%를 넘으면 경매의 이점이 사실상 사라진다고 본다. 경매는 기존 주택 구입과 달리 낙찰 후 기존 입주자를 내보내는 명도(明渡) 절차가 까다롭고 비용도 많이 들기 때문이다.

따라서 개발 호재가 있는 토지나 아파트형 공장등 투자 대상 폭을 확대하는 것이 바람직하다는 지적이다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “광주는 주거시설의 경쟁도 치열해 덩달아 토지의 낙찰가율도 높았다”며 “주택공급이 원활함에도 이런 현상이 나타나는 것은 일단 물건을 확보하고 보자는 심리가 작용하기 때문인 것으로 보인다”고 말했다./오성수 기자 star555@kjdaily.com