트럼프 시대와 부동산 경제 김태호 한국부동산경제연구원장 서울대 도시계획학 박사 veritas@snu.ac.kr

2016년 12월 05일(월) 19:46

내년(2017년)초 트럼프시대가 출범한다. 미 대선에서 트럼프가 당선되면서 미국은 물론 세계전역이 예상치 못한 결과로 충격을 받은 모습들이 세계 각국의 언론에서 보도되기도 하였고 이후 당선자 발표일로부터 한달정도 지난 현재는 이러한 혼란과 충격들이 다소 진정되어가고 있는 양상이다.

필자가 트럼프당선일 이후 곧바로 칼럼을 쓰지 않고 한달여 정도 기다린 후에 칼럼을 쓰는 이유는 트럼프시대가 대한민국 부동산시장에 큰 영향을 주는 충격파 소위 딥임팩트가 아니며 더구나 시간이 조금씩 지날수록 11월 8일 치러진 미 대선에서 트럼프 당선을 뜻밖의 결과로 생각하고 공포와 충격이 차츰 가라앉을 것으로 보기 때문에 트럼프 당선으로 대한민국 부동산시장이 당장 무슨 일이라도 날 것처럼 호들갑을 떨며 시장전망 칼럼 홍수 속에 공연히 부화뇌동하며 필자의 칼럼을 올릴 필요가 없었기 때문이다.

미국 대선직후 트럼프의 대선 공약으로 세계경제나 대한민국 부동산 시장을 전망하는 분들도 많았는데, 대선공약은 공약일 뿐이며 모든 공약이 다 공약대로 실행되지는 않는다. 또한 일단 대선전에는 상대편과 내편을 명확하게 구분해서 전투태세로 상대편을 대하고 공약을 발표하기 때문에 공약자체로만 놓고 보면 공약대로 실행되었을 경우 사회, 경제, 정치적으로 상당한 파급력이 있을 것으로 예상해 보게 되는 데에 근거를 제공하는 재료가 된다. 그러나 막상 대선결과가 나오면 당선자(승자)는 상대편을 더 이상 적으로 간주할 수가 없다. 당선자는 당선 즉시 대립과 대결구도에서 포용과 화합의 제스처를 취할 수밖에 없게 된다.

대선 이후 트럼프의 공약이 취임 전부터 벌써 수정움직임이 나온다거나 하는 뉴스가 나오는 이유도 이 때문이다. 또한 당초 대선결과 발표 일주일전후로 여러 가지 혼란과 불안, 충격의 모습을 보이긴 했지만 불과 2주정도 후에는 어느 정도 이러한 불확실성이나 막연한 공포감은 전 세계적으로 상당 폭 누그러지고 있다.

브렉시트가 딥임팩트라고 주장하며 호들갑을 떨었던 전 세계의 많은 경제, 정치, 사회전문가들의 목소리는 지금 지면에서 찾아보기 힘들게 됐다. 트럼프시대 역시 호재나 악재로 이분법적으로 재단하여 볼 그런 성격의 문제가 아니며 출범이후 차츰차츰 각 국가들이 적응해가고 대응해가고 관망하면서 지켜봐야할 문제이지 트럼프가 당선됐다고 대한민국 부동산시장에 이변이 발생하거나 급격한 등락이 발생할 가능성은 희박하다. 오히려 지난 브렉시트 호들갑 때보다 더 잠잠해질 수 있는 재료일 수 있다. 그렇다면 향후에 외환 위기나 금융위기처럼 국내 부동산시장에 딥임팩트가 올지 안 올지는 신이 아닌 이상 예측하기 어렵지만 설사 IMF사태와 금융위기에 이은 제3의 딥임팩트가 오더라도 시장은 딥임팩트 이후에 다시 반등하기 때문에 오히려 고도의 경지에 이른 고수 투자자들은 위기가 기회임을 알고 위기를 기다리기도 한다.

한편 2016년 11월부터 대한민국 부동산시장이 침체되는 모습을 보이고 있는데, 이는 ‘11·3대책’ 발표이후 관망세가 짙어지고 연중 가장 비수기인 11월이기 때문이다. 거기다 갑작스런 국내 정치적인 여건으로 인해 혼란스럽고 미국 트럼프당선으로 당선직후 융단폭격 같은 전망과 예측과 불확실성을 강조하는 뉴스들이 대거 나오다보니 실수요자들과 투자자들이 모두 몸을 사리고 있기 때문이다. 이러한 관망세는 일단 내년 초까지는 유지될 것으로 예상된다. 당분간 매도매수측면에서 모두 관망해야 하는 이유이기도 하다.

아울러 우리나라 부동산시장은 당장은 불확실성이 커지면서 11·3대책 효과와 맞물리 관망세는 짙어지고 약 보합세가 되겠지만 그만큼 당분간 정부의 규제대책이 나올 가능성과 금리인상 가능성이 낮아졌고 아직까지 갈 곳 없는 유동자금이 많아서 당장 부동산 침체로 이어질 가능성은 크지 않을 것이다. 다만 연말 연초까지는 관망하다가 내년 초 이후 내 집 마련의 기지개를 서서히 펴는 것이 좋고 투자자들도 급하게 팔 필요도, 혹은 급하게 살 필요도 없이 지금은 당분간은 관망세를 유지하는 것이 유리해 보인다. 잔파도들이 지나고 나서 움직여도 늦지 않을 것이다. 트럼프의 강한 발언과 이미지는 기성정치와 경제불황에 대한 분노를 이용하여 먹고 살기 힘들어진 미국인 특히 백인들의 강력한 미국에 대한 향수를 자극한 트럼프의 선거전략일 가능성이 높아서 미국의 이익을 위한 정책들의 변화는 있겠지만 지나치게 걱정하거나 불안해할 필요는 없고 차분하게 지켜보면서 대응전략을 찾는 현명한 대처가 필요해 보인다.

/veritas@snu.ac.kr