| 전국 부동산 암흑기에 세종시만 “훨훨”...대방디엠시티 ‘주목’ |
| 2018년 12월 26일(수) 12:02 |
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18일 주택건설연구원에 따르면 11월 분양경기실사지수(HSSI)가 서울마저 4개월 만에 80선으로 추락하며 전국적인 침체 현상이 나타나고 있지만 유독 세종시만 84.0로 전월대비 7.1포인트 상승했다.
HSSI는 당해 월 분양시장에 대한 주택사업자들의 체감 경기를 나타내는 지표다. 전문가들은 성수기임에도 불구하고 전체 분양시장이 이처럼 하락세를 나타내는 것은 이례적인 현상으로 보고 있다.
실제 이달 중 계획된 전국 분양예정물량은 4만4034가구이지만 중순에 접어들었음에도 분양 실행률은 크게 떨어져 30%수준에 머물고 있다. 결국 체감 심리 악화에 따라 기존에 예정했던 것보다 실제적인 분양이 절반에 그칠 것이라는 전망이 우세하다.
8.2부동산 대책 이후에도 흔들림 없이 꾸준한 상승을 이어온 세종시의 사정은 다르다. 지난해 세종 시 집값은 4.29% 상승하면서 전국 주택매매가격 상승률 1위를 차지했다. 이는 정부 규제가 등장하기 전인 2016년(0.79%)보다 상승폭이 다섯 배나 커진 것으로 전국 집값 평균 상승률(1.48%)과 서울(3.64%)을 상회하고 있다.
공인중개업계 한 관계자는 "최근 신규 아파트 입주가 마무리된 데다 내년 행정안전부 등 정부 부처의 세종시 이전을 앞두고 수요가 늘고 있다"며 "분양가 상한제 적용으로 향후 시세차익을 기대할 수 있고 거주자 제한 없이 청약이 가능해 투자자들에게 인기가 높다"고 말했다.
한국감정원 통계에 의하면 세종 시 아파트 전세가격 주간 변동률은 지난 5일 기준 1.32%를 기록했다. 2위인 충남 계룡(0.51%)과 비교해도 갑절이 훌쩍 넘는다. 세종 시 출범 초기인 2012년 12월17일(1.53%) 이후 약 6년 만의 최대 오름 폭이다.
외지인 주택 소유 비율도 압도적이다. 개인소유 주택 8만5985가구의 37.4%가 대전 유성구와 서구, 충북 청주 등지의 외지인 소유부동산으로 '투자목적 도시'의 전형적인 모습을 보이고 있다.
공시지가가 9억원이 넘는 아파트가 없고, 6억원이 넘는 아파트도 극히 일부분이어서 종부세 과세 대상에서도 제외되는 것도 요인으로 꼽힌다.
세종 시에만 혜택이 집중되는 것에 대한 비판 목소리도 상존한다. 공무원 등에게 적용되는 거주자 우선제도로 아파트를 당첨 받고 분양권을 내다파는 투기와 건설업계의 자발적 중도금 무이자 제공 등이 여전해 공무원만 이득이라는 얘기다.
또한 공실로 골머리를 앓고 있는 세종 시 상가들의 임대 현황도 상승할 것으로 전망되고 있다.
세종 시 2생활권 보다는 3생활권의 주택 입주가 좀 더 수월할 전망이며 상가의 공실역시 3생활권이 좀 더 빨리 임대가 진행 될 것으로 내다보고 있다. 2017년 10월 3-2생활권에 상가 임대차 비율이 9% 머물렀지만 2018년 10월의 임대차 비율은 46% 가 넘어 가고 있다.
2019년 10월의 3-2생활권 상업지구의 상가 임대차 비율은 85% 이상으로 예상된다. 시청 및 도시행정을 담당하는 관공서들의 안정화 와 주변 배후세대의 입주가 안정화 단계로 진입하면 주변 상가들도 공실을 줄이고 안정화로 접어들 가능성이 높다.
2019년 10월에 입주하는 “대방디엠시티” 주상복합 시설은 좀 더 안정화 단계에서 입주와 상가 오픈이 이루어져 좀 더 안정화 단계에서 출발할 가능성이 높다고 할 수 있다.
세종 대방디엠시티 견본주택은 세종시 대평동에 위치하고 있다. /박범순 기자 mono@kjdaily.com