우수한 교통 프리미엄 누리는 ‘종로5가역 하이뷰 the광장’ 박상진 기자

2020년 08월 03일(월) 16:02

최근 정부의 부동산 정책이 다주택자의 세 부담 강화 등 아파트에 집중되면서 오피스텔 시장이 떠오르고 있다.

특히 교통·교육·쇼핑 등 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 역세권 오피스텔은 안정적인 수요와 시세 상승 기대감으로 선호도가 매우 높다.

역대 최저 수준의 기준금리도 갈 곳 잃은 현금 자산의 부동산시장 유입을 부추기고 있다. 진입장벽이 낮고 은행 이자보다 높은 수익을 기대할 수 있는 오피스텔에 대한 투자가 점차 증가하고 있는 모양새다. 오피스텔이 유망 투자처로 각광받고 있는 가운데 안정적인 수익을 기대하기 위해서는 미래가치와 편리한 교통여건을 갖추고 있는지 꼼꼼히 체크해봐야 한다고 전문가들은 조언한다.

'역세권 불패'라 불릴 만큼 우수한 교통 환경의 척도가 되는 역세권의 입지 여부는 반드시 확인해야할 필수 요소다. 역세권 단지가 갖는 장점은 크게 두 가지로 접근성이 우수해 출퇴근이나 통학이 편리하다는 점과 낭비되는 시간을 줄여 개인 시간을 확보할 수 있다는 점이다. ‘워라밸’이 중요한 사회적 가치로 자리잡은 만큼, 오피스텔 선택 기준에 있어 역세권의 가치는 더욱 상승할 전망이다.

특히 2개 노선 이상을 보유한 ‘멀티 역세권’ 오피스텔은 청약시장에서 높은 인기를 얻으며 일반 역세권 오피스텔 단지보다 높은 가격상승률을 보이고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지하철 2, 5호선 및 분당선, 경의중앙선 등 4개 노선이 지나는 왕십리역 인근 한성 아펠타워 오피스텔(2017년 1월 입주) 전용 23㎡은 지난 해 2월 2억3,500만원(11층)에 거래된데 이어 올해 4월 4억1,300만원(10층)에는 거래되며 1년여만에 33.19% 상승했다. 반면 인근 지하철 2호선 상왕십리역 단일 노선 역세권 입지를 갖춘 리오파크 오피스텔(2011년 3월 입주) 전용 23㎡ 은 지난해 1월 1억5,400만원(11층)에 거래된데 이어 올해 1월에는 1억5,400만원에 거래돼 6.21%의 상승률을 보이는데 그쳤다.

이처럼 멀티 역세권을 찾는 투자자와 임차수요가 급증하고 있는 가운데 서울시 중심에 1, 2, 3, 4, 5호선 펜타역세권을 자랑하는 '종로5가역 하이뷰 더 광장'이 분양을 시작해 눈길을 끈다. 근방 오피스텔 공급이 15년 가까이 단절된 터라 희소가치는 더욱 배가될 전망이다.

서울특별시 종로구 종로5가 일원에 자리하게 될 당 사업지는 대지 면적이 419.60평, 연면적은 총 3,462.85평, 지하 2층부터 지상 16층까지의 구조로 오피스텔 294실과 상업시설 40실이 함께 공급된다.

이 단지는 지하철1호선 종로5가역 출구 바로 앞에 위치한 초역세권으로 반경 1km 이내에 지하철
1, 2, 3, 4, 5호선 역사가 모두 자리한 펜타 역세권의 입지를 자랑한다. 지하철은 물론 버스와 택시 통행량이 많아 대중교통 이용이 편리하고 왕십리길, 청계로, 다산로 등 강남과 강북의 연계된 도로망으로 접근성이 우수하다. 버스노선도 잘 갖춰져 있어 강북지역 및 강남 1회 환승으로 서울시 어디로나 이동할 수 있다.

노선이 풍부한 만큼 연결되는 권역이 많으며 동대문시장, 광장시장, 방산시장으로 인접한 국내 최대의 재래 상권을 자랑한다. 남쪽으로는 잘 정비된 청계천이 도보 이용 거리에 있어 도심생활과 문화생활은 물론 녹지를 통한 힐링 라이프도 만끽할 수 있다.

서대문 내 마지막 개발로 주목받는 세운상가 재정비 촉진지구 수혜도 예상된다. 입주민의 생활 편의와 임대선호도를 높여주는 역세권 출구 상가 개발로 사람들이 방문할 예정이다.

더불어 종묘, 탑골공원 등 역사문화 공간, 서울시청, 종로구청 등 행정기관, 서울대병원, 명동, 동대문 의류상가 등 다양한 의료, 쇼핑 인프라를 갖춰 1-2가구가 주거하기 최적의 환경을 자랑한다.

입주민의 편의를 고려한 실속형 평면도 눈길을 끈다. 소형평형임에도 독립된 샤워실을 확보하고 있으며 고급 패브릭 텍스쳐의 실크벽지와 프리미엄 강마루, 고효율 LED조명 등 트렌디한 고급 마감재를 사용해 세련된 감성과 개성이 드러나는 공간을 연출할 예정이며, 워크인 수납공간 등 효율적인 공간 구성으로 입주민의 주거만족도를 높일 예정이다. 여기에 확 트인 입면분할창으로 더 넓은 시야와 채광 확보가 가능하고 도심 지역의 주차난을 해소할 수 있는 총 154대 규모의 넉넉한 지하 주차장도 제공된다.

분양 관계자는 “그동안 공급이 부족했던 종로구에 들어서는 소형 오피스텔로 높은 희소성을 갖춘데다 사통팔달 어디로든 이동이 용이하다"며 “서울시 내에서도 손꼽히는 1~2인 가구 수요를 일부 해소할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.

/박상진 기자