방직공장터 개발 대우건설도 포기 ‘공공기여금’ 납부 차질 우려↑ 주상복합 착공·분양계획 전면 중단 5천900억 공공기여금 지연 불가피 복합쇼핑몰 건립 일정엔 영향 없어 시행사 “내년 상반기로 분양 연기” 변은진 기자

2025년 09월 30일(화) 20:28

개발 기다리는 방직공장터 광주 옛 전방·일신방직 부지 주상복합 개발 사업 우선협상자들이 잇따라 시공권을 포기하면서 사업 차질 우려가 커지고 있다. 사진은 광주 전남·일신방직터 개발 사업 현장./김애리 기자

광주 옛 전방·일신방직 부지에 추진 중인 대규모 주상복합 개발 사업이 잇따른 시공사 이탈로 난항을 겪고 있다. 특히 개발사가 광주시에 납부해야 할 5천900억원 규모의 공공기여금도 차질이 불가피한 것 아니냐는 우려가 커지고 있다.

30일 챔피언스시티 복합개발 피에프브이(챔피언스시티)에 따르면 우선협상자로 선정된 대우건설이 옛 전방·일신방직 부지에 추진하고 있는 주택개발 시공권을 포기했다.

대우건설은 최근 내부 심의에서 단독 시공이 적합하지 않다는 결론을 내리고 사업 포기 의사를 밝힌 것으로 알려졌다.

포스코이앤씨에 이어 대우건설까지 손을 떼면서 오는 10월로 예정된 주상복합 착공과 분양이 전면 중단됐다.

옛 전방·일신방직터 개발은 광주 북구 임동 29만8천㎡(약 9만평) 부지에 4천315세대 규모 주거단지와 업무·상업시설, 특급호텔, 역사공원 등을 조성하는 초대형 복합개발 프로젝트다.

현대백화점 그룹은 이 부지에 복합쇼핑몰 ‘더현대 광주’를 건립할 계획으로 주상복합 건설은 챔피언스시티가 맡아 포스코이앤씨·대우건설과 협력해 추진해왔다. 당초 10월 착공과 동시에 2단지 3천216가구 1차 분양을 추진할 계획이었지만 시공사 이탈로 모든 일정이 취소됐다.

이로 인해 광주시와 챔피언스시티가 약정한 공공기여금 5천900억원도 당분간 납부 지연이 불가피할 가능성이 높아졌다.

공공기여금 중 현금 3천억원은 주상복합 착공 후 1개월 이내부터 순차적으로 납부하도록 돼 있어 착공이 늦어질 경우 납부 일정도 지연될 수밖에 없기 때문이다.

다만 인근 도로 개설, 역사공원, 공중보행로 조성 등에 쓰일 현물 2천900억원은 대부분 복합쇼핑몰 준공 시점에 맞춰 이행하도록 설계돼 있어 주상복합 지연에 따른 직접적인 영향이 없다는 게 광주시의 설명이다.

특히 ‘더현대 광주’는 시공사를 별도로 선정해 추진되는 만큼 이번 주상복합 시공 포기 사태와 무관하게 사업이 진행된다.

챔피언스시티는 올해 안에 시공사 재선정을 마무리할 방침이다.

챔피언스시티 관계자는 “시공사 재선정까지 2-3개월이 걸릴 것으로 예상된다. 1군 건설사 3-4곳과 구체적인 논의를 진행하고 있다”며 “내년 상반기 분양 일정이 최적기라 판단하고 업무를 추진할 계획”이라고 밝혔다.

이와 관련, 광주시 관계자는 “현금 기여분이 투입될 도시철도·BRT·광천 에코브릿지 등이 아직 설계·기본계획 단계인 만큼 당장은 큰 차질이 없을 것으로 보인다”며 “필요할 경우 핵심 기반시설은 시 재정을 투입해서라도 추진할 것”이라고 말했다.

/변은진 기자