부동산 시장 침체에 공인중개사 지원율도 ‘뚝’ 올해 시험 응시자 최근 10년 새 최저 전년比 22.6% ↓…광주는 27.78%↓ 개업<폐업…“직거래 플랫폼 등 영향도” 이연상 기자

2025년 11월 09일(일) 19:52

사진=아이클릭아트

부동산 시장 침체 장기화에 공인중개사 인기도 식고 있다. 최근 자격증 시험 지원자가 계속해서 줄고 폐업 신고는 느는 추세다.

9일 한국산업인력공단 광주지역본부에 따르면 공인중개사 국가자격증은 2년 내에 1·2차를 모두 통과하면 취득할 수 있다. 1차 시험 합격자는 다음 해까지 2차 시험 응시 자격이 유지된다. 합격자는 응시자의 비율로 정하는 상대평가가 아닌 기준 점수 통과 여부로 가려진다.

지난달 25일 치러진 제36회 공인중개사 1·2차 시험의 지원자는 각각 10만6천845명, 5만8천267명 등 총 16만5천112명이었다.

이는 지난해 실시된 제35회 지원자 21만3천357명(1차 13만2천824명, 2차 8만533명)보다 각각 2만5천979명, 2만2천266명 감소한 수치다. 총 지원자의 경우 4만8천245명이 줄어 22.6%의 감소세를 보였다.

광주 지역 응시자의 경우 지난해 6천605명에서 올해 4천770명으로 1천835명(27.78%) 감소했다.

이 같은 감소세는 2022년 38만7천712명에서 2023년 28만7천747명 등 최근 들어 이어지는 양상이다.

지난 2015-2021년 공인중개사 지원자 현황은 ▲2015년 15만8천659명 ▲2016년 27만3천251명 ▲2017년 30만5천320명 ▲2018년 32만2천577명 ▲2019년 29만8천227명 ▲2020년 36만2천754명 ▲2021년 39만9천921명 등 꾸준히 증가했다.

공인중개사 시험 응시자 감소의 가장 큰 원인은 건설 경기 악화에 따른 부동산 시장 침체가 꼽히는데, 지난 몇 년간 관련 업계에선 신규 유입보다 이탈이 늘고 있다.

실제 2023년 전국 공인중개사 개업 신고는 1만1천902건, 폐업은 1만3천819건이었다. 2024년은 각각 9천957건, 1만2천54건이었다.

올해 1월에는 개업 851건, 폐업 825건으로 소폭 역전됐으나, 2-5월 다시 하락세가 지속되고 있다.

광주 지역 역시 2023년 개업은 308건에 그친 반면 폐업은 463건이었는데, 2024년에는 각각 249건, 470건 등으로 격차가 더 벌어졌다.

올해도 하락세가 이어져 5월 개업 신고는 13건, 폐업 신고는 2배 더 많은 26건으로 집계됐다.

최은선 한국공인중개사 광주시협회장은 “부동산 시장 침체 외에도 당근마켓 같은 직거래 플랫폼 이용자가 많아지고 있다”며 “인구가 감소하며 주택 거래량이 줄고 미분양이 늘어나고 있는 복합적인 상황”이라고 밝혔다.

/이연상 기자