광천터미널 복합화 사업 추진 속도 낸다 지구단위계획 입안…변경 절차 착수 의견 청취·영향평가 거쳐 결정·고시 변은진 기자

2026년 07월 14일(화) 20:15

전남광주통합특별시가 광천터미널 복합화 사업의 핵심 절차인 지구단위계획(변경)을 지난 13일 입안하고 사업 추진에 속도를 내고 있다.

전남광주특별시는 지구단위계획 입안을 시작으로 향후 주민 의견 청취, 관계기관 협의, 각종 영향평가, 도시·건축 공동위원회 심의 등 후속 절차를 거쳐 지구단위계획 변경을 결정·고시할 방침이다.

지구단위계획 변경안이 결정·고시된 이후에는 신세계가 해당 지구단위계획 및 시행 지침에 맞춰 세부 건축설계에 착수하게 되며 이후 관련 건축 인허가 절차를 진행하게 된다.

공공기여금 1천497억원에 대한 분납 계획과 협상 결과 이행 협약도 지구단위계획 결정·고시 전에 체결할 예정이다.

특별시는 향후 공간계획의 적법성을 확보하는 것은 물론, 시민 편의와 공공성 강화 측면까지 면밀히 검토할 계획이다.

앞서 전남광주특별시는 ㈜광주신세계(이하 신세계)와 올해 상반기 도시계획 변경 사전협상을 마무리하고 공공기여 규모를 확정했다.

신세계는 사전협상 결과를 반영한 주민제안서를 지난 3월 특별시에 제출했었다.

복합화 사업 대상지인 광천터미널 일원은 광주지역의 대표적 교통거점으로 평소에도 유동 인구와 차량 통행량이 집중되는 곳이다. 이 때문에 사전협상 과정에서도 교통혼잡 해소 방안이 중요한 협상 의제로 논의됐다.

이에 따라 신세계는 무진대로-광천터미널 진출입 직결램프 설치, 부지 내부 통과도로 개설, 부지 진출입로 계획 등 교통 대책을 마련, 교통영향평가 심의를 거쳐 최종 확정됐다.

지구단위계획 변경안은 이 같은 교통영향평가 심의 결과를 반영했다.

신세계는 광천터미널 복합화 사업을 통해 광주종합버스터미널 일대를 교통시설과 상업·문화 기능이 결합된 복합도시공간으로 재편한다.

업무·주거·문화·상업·의료·교육 기능을 집약한 ‘직주락(職住樂) 컴팩트시티’ 개념을 도입해 시민 생활 전반을 아우르는 도시공간으로 탈바꿈시킨다는 구상이다.

기존 버스 승·하차 및 대합 기능은 지하로 통합·재배치해 안전성과 환승 효율을 높이고 지상부에는 백화점 확장과 함께 호텔, 문화·업무시설이 들어서는 대규모 복합시설로 조성할 예정이다.

광천터미널 부지는 기존 신세계백화점을 제외한 시설을 모두 철거한 뒤 백화점과 35층 규모의 버스터미널 빌딩이 들어서는 ‘자동차정류장 부지’, 주거·의료·교육시설이 배치되는 ‘복합시설 부지’로 재편된다.

광천터미널 복합화 사업은 2026년 말 착공, 2033년 준공 목표다.

박금화 도시공간국장은 “광천터미널 복합화 사업은 광주의 미래 도시공간 구조와 교통 체계, 생활편의를 함께 고려해야 하는 중요한 사업”이라며 “사전협상부터 주민제안서 접수, 교통영향평가 심의, 지구단위계획 변경 입안까지 필요한 절차를 충실히 진행해 온 만큼 남은 행정절차에도 만전을 기하겠다”고 밝혔다.

/변은진 기자