2010년에도 아파트 경매 물건은 상당한 수준이 유지되는 여전히 탐나는 시장이 될 것으로 예상된다. 불황의 잔재가 아직 경매시장에는 남아있기 때문이다. 2009년 4분기 대출규제 확대 이후 재조정기를 맞으면서 경매 진행된 물건들 가운데 주인을 만나지 못하고 2010년으로 넘어가는 물건들이 상당수 있다.
　2010년 경매 물건의 양이 많을 것으로 예상되는 또 하나의 이유는 큰 폭으로 증가하고 있는 가계대출을 꼽을 수 있다. 한국은행 발표에 따르면 2009년 10월 말 기준으로 가계대출 잔액이 542조 원이다. 한 해 만에 26조 원이 늘었고 매월 평균적으로 3~4조 원씩 증가해왔다.
　아파트 경매시장은 DTI의 확대 적용과 경기부진으로 2010년 초에는 약보합세를 유지할 것으로 보인다. 봄부터는 차츰 다시 매수세가 살아날 가능성이 높다. 다주택자의 양도세 중과 한시적 완화 혜택이 2010년 말까지 취득한 주택에 한하기 때문에 부동산 경기가 살아날 경우 절세를 고려한 자산가들의 주택매입이 뒤따를 수 있다.
　그러나 지역과 규모에 따라 온도차이는 있을 수 있다. 인기몰이를 할 투자처로는 수도권내 역세권에 입지한 소형아파트가 꼽힌다.
　 평균적인 주택 공급은 늘었지만 역세권의 소규모 주택은 아직 공급이 수요를 따라오지 못하는 실정이다.
　더욱이 대출규제로 자금동원이 얼마나 용이한가가 투자의 관건으로 소형아파트가 더욱 주목을 받게 될 전망이다. 경매시장에서 소형 아파트는 낙찰가가 높을 수 밖에 없다.
　소형 주택은 경매로 구입하는 것일 지라도 취득가를 낮추는 것보다는 상승에 대비한 선점 차원에서 접근해야 한다. 감정이 저 평가 됐다면 신년에도 낙찰될 가능성이 큰 만큼 입찰 타이밍을 정함에 있어서도 적극적인 자세가 요구된다.
　/박연오기자 yopark@kjdaily.com

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